“中鑫地产”时代广场的租金内幕

我是在时代的租户。

我已经亏了几万元进去啦，本来打算转让，但很多人问我为什么转让，我说人流太少，亏本（不想讲大话）。

转不出去。

算算帐，即使不交租金也亏人工水电分摊费，做下去还有什么意思。签了3年，如果要捱2年才有钱赚的话就太累了。

唉！打算不要押金撤场算了，两个月押金1万多啊，长痛不如短痛。

劝各位不要冒险了，如果旺起来的话，租金高点再进入也不怕，


附：时代广场的租金内幕

租金根据位置不同而不同，一般是60-140元/平方不等。

时代广场现在的租金是按2成优惠，如果100元/平方就交20元/平方，（听起来很抵，看看后面的毒招吧）

管理费是25元/平方，建筑面积算，如果换算成实用面积的话，为到40元/平方

现在是按5成优惠，为到20元/平方

签合同前的时候，合同是不能带走或复印回去去研究的。

管理处的小姐会热情的告诉你，如果场未旺的话，会有折头优惠的，不会收足租金的，现在我们都是收2成租金5成管理费。

如果看见准租户还犹豫的话，她会用发誓的样子说，如果我们“中鑫地产”租金折头不够优惠的话，我们也怕你们租户会撤走啊，如果个个都走的话，我们比你们损失更大啦。


其实，这就是中鑫的毒招，他合同租金签的很高，但另外口头承诺有很低的折头优惠（没有任何书面的承诺）

这样做对“中鑫地产”有2点好处
1.押金部分会很高，租户中途违约成本很高。
2.随时可以按合同收足租金，达到要挟租户妥协一些内部不断推出的霸王政策。

最常见的毒招就是：

1.时代广场的策略经常变，一会把你调到1楼，一会把你调到2楼，如果不愿意的话就收足租金，（装修费？自己噎！）

2.经营内容如果与广百3楼冲突，就不准经营，即使合同内允许的经营范围，如果你不听，就按合同收足租金，看你能撑多久不投降。

反正，“中鑫地产”管理处一旦有什么要求，根本不需要考虑租户的利益，反正他们有“按合同收足租金”这招杀手锏。

听说时代广场一楼将会有一个大动作，如果一楼的商户哪个不服从的话就“按合同收足租金”，看你能撑多久不投降。

时代广场还有一个令租户讨厌的地方，就是每天早上开铺和晚上关铺的时候都有一些人拿着相机到处拍，

原来商户如果迟到早退的话都要被罚款。超过5次就要没收押金，驱逐出场，这一点希望懒散一点的租户一定要考虑好再进场经营。