心吻
2007-09-17, 12:54 PM
近日发布的“2005-2006中国房地产市场报告”(reico报告)认为,未来15年是我国经济社会发展的“人口红利期”,2020年前,除非宏观经济出现重大波动,导致剧烈的货币政策收缩,否则全国房价下跌的可能性很小。 reico报告提出了“婴儿潮”概念。认为,由于我国土地供给弹性很小,房价的涨跌主要取决于房屋需求的变化。人口年龄结构是影响房屋需求的重要因素,避开房地产市场的短期波动,通过“婴儿潮”变化可以大致描绘我国房地产市场的长期运行趋势。
“婴儿潮”对房地产市场需求的影响表现在两个方面:一方面,通过人口年龄结构变化直接影响住房刚性需求变化;另一方面,通过“人口红利期”为房屋需求的实现提供经济基础,与宽松的货币政策相结合,住房的改善性需求和投资性需求将会得到鼓励。
根据reico工作室和国家统计局的抽样调查数据显示,保守地估计,25-45岁群体是购买商品房的主要群体。理论上,25-35岁人员处于婚龄期,其对住房的需求属于刚性需求,住房需求弹性较小;而35岁以上的人员购买住宅多是出于改善住房条件的需要,住房需求弹性较大,因而与货币政策环境关系密切。
“婴儿潮”对房地产市场需求的影响表现在两个方面:一方面,通过人口年龄结构变化直接影响住房刚性需求变化;另一方面,通过“人口红利期”为房屋需求的实现提供经济基础,与宽松的货币政策相结合,住房的改善性需求和投资性需求将会得到鼓励。
根据reico工作室和国家统计局的抽样调查数据显示,保守地估计,25-45岁群体是购买商品房的主要群体。理论上,25-35岁人员处于婚龄期,其对住房的需求属于刚性需求,住房需求弹性较小;而35岁以上的人员购买住宅多是出于改善住房条件的需要,住房需求弹性较大,因而与货币政策环境关系密切。