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旧 2006-06-19, 01:13 AM   #1
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“中鑫地产”时代广场的租金内幕

我是在时代的租户。

我已经亏了几万元进去啦,本来打算转让,但很多人问我为什么转让,我说人流太少,亏本(不想讲大话)。

转不出去。

算算帐,即使不交租金也亏人工水电分摊费,做下去还有什么意思。签了3年,如果要捱2年才有钱赚的话就太累了。

唉!打算不要押金撤场算了,两个月押金1万多啊,长痛不如短痛。

劝各位不要冒险了,如果旺起来的话,租金高点再进入也不怕,


附:时代广场的租金内幕

租金根据位置不同而不同,一般是60-140元/平方不等。

时代广场现在的租金是按2成优惠,如果100元/平方就交20元/平方,(听起来很抵,看看后面的毒招吧)

管理费是25元/平方,建筑面积算,如果换算成实用面积的话,为到40元/平方

现在是按5成优惠,为到20元/平方

签合同前的时候,合同是不能带走或复印回去去研究的。

管理处的小姐会热情的告诉你,如果场未旺的话,会有折头优惠的,不会收足租金的,现在我们都是收2成租金5成管理费。

如果看见准租户还犹豫的话,她会用发誓的样子说,如果我们“中鑫地产”租金折头不够优惠的话,我们也怕你们租户会撤走啊,如果个个都走的话,我们比你们损失更大啦。


其实,这就是中鑫的毒招,他合同租金签的很高,但另外口头承诺有很低的折头优惠(没有任何书面的承诺)

这样做对“中鑫地产”有2点好处
1.押金部分会很高,租户中途违约成本很高。
2.随时可以按合同收足租金,达到要挟租户妥协一些内部不断推出的霸王政策。

最常见的毒招就是:

1.时代广场的策略经常变,一会把你调到1楼,一会把你调到2楼,如果不愿意的话就收足租金,(装修费?自己噎!)

2.经营内容如果与广百3楼冲突,就不准经营,即使合同内允许的经营范围,如果你不听,就按合同收足租金,看你能撑多久不投降。

反正,“中鑫地产”管理处一旦有什么要求,根本不需要考虑租户的利益,反正他们有“按合同收足租金”这招杀手锏。

听说时代广场一楼将会有一个大动作,如果一楼的商户哪个不服从的话就“按合同收足租金”,看你能撑多久不投降。

时代广场还有一个令租户讨厌的地方,就是每天早上开铺和晚上关铺的时候都有一些人拿着相机到处拍,

原来商户如果迟到早退的话都要被罚款。超过5次就要没收押金,驱逐出场,这一点希望懒散一点的租户一定要考虑好再进场经营。
 
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