[转帖]首个房用地使用权到期 续期100㎡交6万
 

春节过后，山东青岛开发区阿里山小区的业主就开始为土地使用权到期发愁，由于住房只有20年的土地使用权，今年6月份就要到期，住房的土地使用权“续期”成为摆在众多业主面前的现实问题。目前相关部门已制定出临时解决方案，一个100平方米的住房续期的话约需要6万元费用。


《半岛都市报》报道，开发区阿里山小区一位业主介绍，阿里山小区的土地使用权为20年，到今年6月份多数房子的土地使用期限要到期，不少业主开始就此事向物业、开发商以及相关政府部门咨询，但均未得到明确答复。


　　相关政府部门透露，1990年，**院公布了第五十五号《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，依据该条例，各地方政府对居住用地出让大都按照70年的最高土地使用权期限。但在此条例公布之前 ，在国有土地使用权最高年限还未明确的上世纪80年代，处于改革开放前沿的青岛开发区已在国有土地使用权出让上作出尝试，开发区在部分住宅用地出让时设定了20年的土地使用期限。


　　青岛国土资源与房屋管理局国土处的负责人表示，阿里山小区续期问题的临时解决方案已经确定，但需向黄岛国土资源分局了解情况。


　　黄岛国土资源分局土地处一位姓赵的工作人员说，“土地使用权到期将自动续期，但业主需要提前一年提出续期申请，并按照房产证上的土地面积缴费续期。”确定续期费用所依据的土地评估价格，将委托有资质的专门评估机构进行评估。此外，办理续期业务不会收取手续费，阿里山小区今年6月份土地使用权到期的业主需尽快提交续期申请。


　　而土地使用权的定价则按照一年前的地价评估，大概是每平方米土地面积1000元，另外土地面积和房产面积也不一样，就阿里山小区来讲，大概是建筑面积的60%。如此算来，一个100平方米的住房续期的话约需要6万元费用，这对每个家庭来讲都不是小数目。居民能出得起么？这位工作人员表示，这是法律规定，还没有办法更改。